三明康养城商业广场影院招租（二次比选）拟通过公开比选方式确定承租单位，比选活动由三明生态新城明城康养投资开发有限公司（下称“比选人”）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（下称“招租比选代理机构”）主持，具体事宜如下：
一、比选项目概况
1．比选项目名称：三明康养城商业广场影院招租（二次比选）
2．比选人名称：三明生态新城明城康养投资开发有限公司
3．项目地址：三明市沙县区虬江港区9号三明康养城B1幢影院商铺编号5A207
4．项目规模：影院建筑面积约825.31㎡（以此面积为准不再另行复核）
5．合作期限：自合同签订之日起18年
二、比选服务内容
三明康养城商业广场影院招租：
1．本项目租金（优惠期后）最低限价为按“票房净收入*分成比例”为实际租金，分成比例不低于11%，至少每五年递增一次，每次递增比例不低于1%。
2．本项目租金优惠期为3年，租金优惠期内租金按200元/月收取。
3．合作期间物业管理费按3元/㎡/月标准缴纳，如有其他费用则按实缴纳。
4．本项目租金缴纳方式：按季度结算支付；
注：按分成比例结算的租金含物业管理费但不包括其他费用；票房净收入=票房-国家电
影专项基金-税收及附加。
三、比选申请人的资格条件
1．比选申请人应具有独立法人资格，并有能力提供项目所需货物及服务。
2．比选申请人须具备对本比选项目现状提升影院座位数量的能力，并在比选时提交平面工艺规划图。
3．本比选项目比选申请人须自行现场实地踏勘，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由比选申请人自行承担。
4．比选申请人或比选申请人拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内。
5．有意参加比选的企业须根据本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请文件。
※根据上述资格要求，比选申请文件中应提交的证明文件详见附件 1 ：比选申请文件格式。
四、比选活动的时间、地点和联系方式
1．比选时间： 2024 年 06 月 03 日 10 : 00 ；
2．比选地点：福建省蓝图监理咨询有限公司1412室（地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼）；
3．比选代理机构联系人： 颜先生 ；联系电话：18960522923；
4．比选人联系人： 林先生 ；联系电话： 17305984178；
5．监督部门：三明生态新城明城康养投资开发有限公司。
6．监督联系人：陈先生，联系电话：0598-8212770；
7．公告媒介：在三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）公示。
五、比选活动程序
1．签到核验。比选申请人应在比选时间前将①比选申请文件（一式一份，无需密封）、②《报价函》（一式一份，须独立密封）递交至比选地点。比选申请人代表应按时到场签到。逾期送达的或未送达指定地点的或《报价函》未独立密封的或比选申请人代表未按要求到场核验登记的比选申请文件，比选人不予受理。
2．资格审核。比选时间开始后，由比选人核验比选申请人的法定代表人或其委托代理人的身份并审核比选申请人的资格条件。比选申请文件中的委托代理人与到场人员不一致的，申请单位、比选项目名称等内容与比选公告内容不符的，未按要求提供证明文件或未加盖有效印章的，其资格审核不通过，不得进入下一比选环节。
3．宣布办法。宣布本次比选办法。
3.1.比选办法。本比选项目采用竞价择优中选法。比选申请人的比选报价不得低于最低限价，否则其报价无效。比选报价大写数值和小写数值不一致的，以大写数值为准。单价与数量的乘积加和与总价不一致的，以单价为准，并修改总价。
若资格条件、报价符合要求的比选申请人仅有1家时，直接确定其为候选单位；若资格条件、报价符合要求的比选申请人数量超过1家时，将符合条件的比选申请人的报价（分成比例）由高到低排序，有效报价最高的为第一中选候选人，以此类推选择第二、第三中选候选人。当出现二个或二个以上比选申请人的有效报价相同时，则以随机抽取的方式确定排序；以比选申请人提交比选申请书的签到号作为代表号（代表号不再另行抽取）进行随机抽取，先抽取出来的球号排序在前。
4．公示结果。公示比选结果。
5．发放通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
6．签订合同。中选人按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
7．重新委托。中选人放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，比选人可以按照中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新比选。
六、其他事宜
1．中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，给比选人造成损失的，比选人有权进行索赔。
2．本项目要求提交比选保证金。
（1）提交时间：在比选活动结束后，中选人需当天现场提交比选保证金。
（2）比选保证金金额：人民币20000元。
（3）未按要求提交比选保证金的，视为放弃中选资格。
（4） 中选人应在中选通知书发出之日起 10个工作日与比选人签订租赁合同及与比选人指定的物业管理公司签订物业管理合同，否则视为放弃中选资格，其比选保证金不予退还。
3.本项目要求提交履约保证金。
（1）履约保证金金额为：70000元。
（2）履约担保形式：采用现金或转账的形式提交。
（3）履约担保期限：履约担保期限为自履约保证金提交之日起至服务期满后28日止。
（4）本项目不允许分租、转租，如有发现，比选人有权单方面解除合同，并没收其履约保证金；给比选人造成的损失超过履约保证金数额的，比选人有权对超过部分进行索赔。
4.中选人应完成影院场地基础硬件设施升级改造及部分硬装，符合影院进场装修条件。
5.中选人须找具有相应设计资质的设计单位进行二次装修设计，设计图有审核要求的应
当由相应部门审核合格，二次装修费用由中选人自行承担。
6.中选人营业前需通过二次消防验收，并取得政府消防部门有效的消防合格文件。
7.中选人在二次装修设计中如有更改原设计或增加荷载需加固的通知比选人，由比选人
委托原设计单位进行结构加固复核，符合条件后中选人方可进行施工，施工加固费及复核费用由中选人负责。
8．中选人在经营使用过程中不得随意改变原结构，需改变原结构的，须向比选人递交书面申请并经同意确认后方可实施。
9．中选人对项目精装修、设备设施采购总投入不得低于人民币300万元，装修骏工验收后中选人提供相关投入证明资料给比选人确认。
附件：下载文件
比选人：三明生态新城明城康养投资开发有限公司
比选代理机构：福建省蓝图监理咨询有限公司
日期：2024年05月30日