泰和人家小区消防整改维修项目拟通过公开比选方式确定服务单位，比选活动由三明城发物业有限公司（下称“比选人”）委托福建省蓝图监理咨询有限公司（下称“比选代理机构”）主持，具体事宜如下：
一、比选项目概况
1．比选项目名称：泰和人家小区消防整改维修项目
2．比选人名称：三明城发物业有限公司
3．项目地址：泰和人家小区
4．资金来源：公共维修资金
5．整改期限：30天
二、比选服务内容
整改维修内容：
1．消防供电配电。柴油发电机故障停用状态，无法提供消防备用电源；
2．火灾自动报警系统。主机部分回路存在故障，注册点位缺失等问题，如：地下室水泵房区域附近报警回路无信号；部分回路内消防电话、广播无法正常启用；
3．消防供水设施。因消防管网存在漏水情况，消防水池自动补水阀门处于关闭状态；消防水箱进出阀门处于关闭状态，水箱无水；消火栓泵控制柜无电源，系统无法测试；喷淋管网因管网漏水无压力，无法进行系统测试；
4．机械加压送风（防烟）系统。屋面送风机无法启动，部分送风口无法正常开启；
5．排烟系统。排烟风机无法远程启动，排烟防火阀无法连锁停止风机；
6．防火分隔。地下室及楼层存在防火门锈蚀损坏，部分常开、常闭防火门闭门器、顺序器缺失等情况；地下室防火卷帘无法联动迫降；
7．灭火器。住宅楼层区域未配置灭火器。
（注：本项目的维修内容以三元区城管局委托第三方造价咨询机构审核后的最高控制价的内容为准，详附件3：泰和人家小区消防整改维修项目最高控制价）
三、服务费用
1．本项目最高控制价为327745元（含税）。
2．本次比选报价需填报下浮率（设定为K），下浮率K值按百分数表示，小数点后保留2位。项目结算时，比选文件公布的最高控制价的项目综合单价＝最高控制价的相应项目综合单价×（1-K）。
四、比选申请人的资格条件
1．比选申请人应具有独立法人资格，并能为本项目提供所需要的服务。
2．比选申请人应具备有效的建设行政主管部门批准（或备案）的消防工程专业承包二级及以上资质和《安全生产许可证》。
3．比选申请人或比选申请人拟派出的人员未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况或处于从业限制期限内。
4．有意参加比选的企业须根据本比选公告规定的方式、时间和地点提交比选申请文件。
五、比选活动的时间、地点和联系方式
1．比选时间：2023年10月 17 日 15 : 00 ；
2．比选地点：福建省蓝图监理咨询有限公司1412室（地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦14楼）；
3．比选代理机构联系人：李女士；联系电话：18960522923；
4．比选人联系人：许先生；联系电话：17359832683；
5．监督部门：三明市城市建设发展集团有限公司纪检监察室；联系电话：0598-8285496。
6．公告媒介：在三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）公示。
六、比选活动程序
1．签到核验。比选申请人应在比选时间前将①比选申请文件（一式一份，无需密封）、②《报价函》（一式一份，须独立密封）递交至比选地点。比选申请人代表应按时到场签到。逾期送达的或未送达指定地点的或《报价函》未独立密封的或比选申请人代表未按要求到场核验登记的比选申请文件，比选人不予受理。
2．资格审核。比选时间开始后，由比选人核验比选申请人的法定代表人或其委托代理人的身份并审核比选申请人的资格条件。比选申请文件中的委托代理人与到场人员不一致的，申请单位、比选项目名称等内容与比选公告内容不符的，未按要求提供证明文件或未加盖有效印章的，其资格审核不通过，不得进入下一比选环节。
3．宣布办法。宣布本次比选办法。
3.1.本比选项目采用竞价择优中选法。比选申请人的比选报价不得高于最高限价，否则其报价无效。比选报价大写数值和小写数值不一致的，以大写数值为准。单价与数量的乘积加和与总价不一致的，以单价为准，并修改总价。比选报价与下浮率K值计算结果不一致的，以下浮率K值为准，并修改比选报价。
若资格条件、报价符合要求的比选申请人仅有1家时，直接确定其为候选单位；若资格条件、报价符合要求的比选申请人数量超过1家时，将符合条件的比选申请人的报价由低到高排序，有效报价最低的为第一中选候选人，以此类推选择第二、第三中选候选人。当出现二个或二个以上比选申请人的有效报价相同时，则以随机抽取的方式确定排序；以比选申请人提交比选申请书的签到号作为代表号（代表号不再另行抽取）进行随机抽取，先抽取出来的球号排序在前。
4．公示结果。公示比选结果。
5．发放通知书。经公示无异议后，向第一中选候选人发放《中选通知书》。
6．签订合同。中选人按照中选通知书要求的时间与比选人联系、商议，依照法律法规签订合同。
7．重新委托。中选人放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，比选人可以按照中选候选人名单排序依次确定其他中选候选人为中选人，也可以重新比选。
七、其他事宜
1．若中选人开具的增值税专用发票税率低于合同约定的税率时，双方应确保结算金额的不含税金额不变，且比选人支付给中选人的结算金额根据减少的增值税金额相应扣减，因上述原因产生的其他费用由中选人承担。
2．中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，给比选人造成损失的，比选人有权进行索赔。
3．维修工程款的结算方式，以现场实际施工量按中选单价计算，且工程总价不能超过中选总价。若超过中选总价的按中选总价结算。
4．该项目是启用公共维修资金，且公共维修资金是按照泰和人家小区范围内的各产权单位按面积分摊。因此，该项目的维修整改完工后的验收标准、维修费用及支付方式、时间等均以相关部门审核、审批通过为准。
5．该项目最高控制价由三元城管局委托第三方造价咨询机构进行造价审核，造价审核费用1000元列入该维修费用中，由本项目中选人支付。
附件：下载文件
比选人：三明城发物业有限公司
比选代理机构：福建省蓝图监理咨询有限公司
日期：2023年10月13日