一、比选项目概况
1、项目名称：三明城发物业有限公司会议中心空调系统维保；
2、项目地址：三明市市会议中心；
3、服务期限：一年；
二、比选维保内容
1、3台冷却塔、3台热水锅炉、5台柜式空气处理机组、91台室内机、1项冷却水系统、1项冷冻水系统、1项补水系统、1项锅炉热水系统、13台水泵、3台中央空调主机以及各设备对应的成套电气自动控制系统、控制柜、配电柜和各项水系统、水阀管路配套设施定期检查清洗消毒维护保养。
三、最高限价
本比选项目的最高限价为2.65万元/年（含税），比选申请人的报价不得超过最高限价，否则按无效处理。
四、比选申请人资格条件
1、比选单位须具备独立法人资格，具备合格有效的《营业执照》；
2、比选单位须具有中国设备维修安装企业能力等级证书（制冷空调）A类III级及以上资质；
3、比选单位须提供合格有效的近三年内中央空调设备项目维保维修改造等业绩合同（提供合同复印件并加盖公章）；
4、比选单位须派驻本项目维保技术人员至少一名，技术人员最低要求：持有国家政府部门核发的合格有效的与本项目维保设备相关的资格证书。
五、报名方式、报名时间
1、报名提交材料：
（1）当面提交比选申请书（格式详见附件一）和维保服务承诺书（格式详见附件二）原件加盖公章；
（2）相关资质材料[企业营业执照复印件、法人身份证复印件、委托书及委托人身份证复印件（非法人参加比选）、企业未失信证明（查询网址：www.gsxt.gov.cn）、企业相关经营业绩合同复印件、企业资质证明、相关资格证书]；
以上资料需提供原件及复印件（复印件须加盖公章一套），原件备查。
2、报名时间和地点：自2022年 9 月 1 日起至2022年 9 月 5 日16:30止，逾期提交比选申请材料的无效。未按本比选公告规定报名的单位不得参加后续比选活动。
（1）接受书面申请的单位：三明城发物业有限公司；
（2）报名地址：三明市三元区东乾路109号城发大厦21楼；
（3）公告方式：在三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）公示；
（4）报名联系人：陈女士； 联系电话：0598-7992859。
六、比选时需携带以下资料
1、法人身份证原件或委托人身份证原件（非法人参加比选）；
2、比选单位应提供密封完好的报价单（格式详见附件三），报价应包含税费（增值税专用发票）；
3、投标保证金3000元（档案袋密封）。
七、比选活动的时间、地点
1、时间： 2022 年 9 月 6 日上午10：00；
2、地点：三明城发物业有限公司（三明市三元区东乾路109号城发大厦21楼会议室）；
八、比选活动程序
1、签到核验：申请单位代表携带比选报价单（应密封完好）、身份证原件或委托人身份证原件（非法人参加比选），到三明市三元区东乾路109号城发大厦21楼会议室签到，三明城发物业有限公司核验有效的书面申请，及其申请书中授权委托代理人的身份（出示身份证原件）。
未持有效身份证原件按时到场核验，或持有效身份证原件未按时到场核验的，均视为自动放弃参加比选。
《报价表》和《授权委托书》中的委托单位、比选项目、比选事项、申请日期等内容与邀请书内容不符的，及《比选申请书》、《维保服务承诺书》和《授权委托书》未加盖有效印章的，将取消其参加比选资格。
2、资格审核：比选时间开始后，由比选小组会审核比选申请人的资格条件。
3、宣布办法：宣布满足本邀请书规定要求，可参加本次比选名单，以及本次比选办法。
4、比选办法：本比选项目采用最低价中选法。
（1）比选流程。若至报名截止时间，申请且资格条件符合要求的仅有一家单位时，则直接确定其为候选单位；若申请且资格条件符合要求的有多家单位时，以报价最低者确定为第一中选候选人、次低报价者确定为第二中选候选人,第三低报价者确定为第三中选候选人。若报价有相同时，则以抽签的方式确定中选单位排序。
（2）公示结果。公示比选结果，公示期1天。
5、签订合同：第一中选候选人在中选公示期后7个工作日内与比选人签订合同，未按约定时间签订合同的，视为放弃中选资格。
6、重新委托：中选单位放弃中选、因不可抗力提出不能履行合同，或中选单位的中选资格被相关行政主管部门确认无效的，可以直接按顺序位确定第二顺位的候选单位为中选单位；如第二家也放弃中选或因客观因素无法承接，可按顺序位确定第三顺位的候选单位为中选单位。
九、其他事宜
1、中选的单位非不可抗力原因放弃中选的，或不按合同约定提供服务的，比选人有权向有关部门报告，按照有关规定予以处理。
2、本比选项目维保要求，详见如下：
a.空调维保包括：
（1）每月巡检
由中选单位派出维保人员进行巡检，每月至少一次，出具巡检报告提交项目存档。
（2）日常维修
维保期内，系统故障维修单次单项配件价格在200元内（含200元），招标人不予支付，由维保单位自行负责。
（3）入冬前保养
包括设备清洁保养、制冷设备停机、防冻处理、一般保养；冷却塔清洗：塔体、填料检修清洗，如需更换填料，费用双方协商确定。
（4）冷却水水质处理
冷却水定期消毒与检测。
（5）水路管道及附属装置保养
包括破损保温层的修补，冷水管道砂眼堵漏及锈蚀管道更换，老化失灵、漏水的管件、仪表、阀门更换。材料由甲方统一采购维保人员需免费负责更换。
b.维保及其他服务内容：
（1）会议中心若有会议召开，中选单位须委派技术人员现场全天值班，保证中央空调设备制冷制热系统正常运转。
（2）维保单位必须有充足备品备件（不锈钢金属波纹软管、内机风轮电机、内机主控板包含接收器、二通阀、管温传感器、感温传感器等），确保抢修工作及时响应。
（3）故障抢修必须在接到故障通知后30分钟内人员到场抢修。
3、维保费支付：按半年支付维保费，每半年结束后15日内支付合同总金额50%。
4、中选单位签订的合同应按比选人提供的合同范本，不得擅自修改，否则，比选人有权取消其资格。
附件：下载资料
比选人：三明城发物业有限公司
2022年8月31日