第一章 投标邀请书
中禹鑫工程项目管理有限公司受三明市城市建设发展集团有限公司委托，对三明市西江滨安置房项目前期物业管理进行邀请招标，并择优确定中标人，欢迎具有符合以下投标人资格条件的投标人前来参与本项目投标。
1、项目编号：中禹鑫【2022】沙采017号
2、项目名称：三明市西江滨安置房项目前期物业管理
3、招标单位：三明市城市建设发展集团有限公司
4、招标代理机构：中禹鑫工程项目管理有限公司
5、项目内容：为三明市城市建设发展集团有限公司的三明市西江滨安置房项目前期物业管理通过招标方式择优选择一家物业管理服务企业为其提供相关前期物业管理服务。
6、项目地点：三明市三元区列西五路大桥附近。
7、服务期限：前期物业管理服务期限定为三年。前期物业服务合同期限届满、业主委员会未成立的，前期物业服务合同可以顺延；期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
8、物业服务费：住宅1.0元/ ㎡/月；商业2.5 元/ ㎡/月，地下停车位管理费 50元/个/月。
9、投标人资格条件：
投标人应同时满足以下资格条件：
（1）依法注册登记、具有独立的法人资格，并具有相应营业范围的物业管理企业。
（2）福建省物业服务企业信用综合评价达到“A”及以上。
（3）依法纳税、诚信经营，无不良征信记录。
（4）经营管理单项物业的房屋建筑面积1万㎡以上的业绩 。
（5）本项目不接受联合体投标。
10、招标文件购买时间及地点：潜在投标人应于2022年 07 月 29 日起至2022年 08 月04日止，上午8:30至12:00，下午15:00至18:00（公休日、节假日除外），到中禹鑫工程项目管理有限公司（地址：沙县区金鼎城1幢2单元601室）购买招标文件，每份300元，售后不退，需邮寄50元寄件费。
11、标前答疑：本项目不统一组织标前答疑会,投标人对本项目招标文件如有疑点,投标疑问以电子邮件或书面形式传递至招标代理单位。投标人传递的电子邮件或书面投标疑问应列明招标项目名称和招标项目编号。
12、投标保证金：人民币壹仟圆整，以现金封包的方式与投标文件一同提交。
13、投标截止时间：2022年 08月 11 日10:00（北京时间）。投标文件应于投标截止时间之前递交到开标地点由招标代理机构签收。逾期送达或不符合规定的投标文件将被拒绝。
14、开标时间：2022年08月 11日10：00（北京时间）。
15、开标地点：三明市绿岩新村158幢（尤溪商会12楼）
16、本项目评标办法：简易评标法，即对满足资格条件的投标人采用公开随机抽取方式确定中标人。(招标人从经评审合格的投标人中公开依次随机抽取三个号码。抽取的第一个号码所对应的投标人为第三中标候选人；抽取的第二个号码所对应的投标人为第二中标候选人；抽取的第三个号码所对应的投标人为第一中标候选人。)
17、发布公告的媒介
有关本次招标的相关信息(包括招标文件若有修改)都将在以下媒体发布，请潜在投标人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。中国政府采购网(http://www.ccgp.gov.cn)和三明市城市建设发展集团有限公司网站（https://www.smcfjt.com/）
18、联系方式：
招标人：三明市城市建设发展集团有限公司
地址：三明市梅列区乾龙新村城发集团23楼
联系人：邓先生
联系电话：18759887717
招标代理机构：中禹鑫工程项目管理有限公司
地 址：三明市沙县区金鼎城1幢2单元601室
联系电话： 15506986101