三明城发城市服务集团有限公司（简称“三明城服集团”）系三明城发集团下属二级集团，注册资本5000万元，主营业务为城市绿化管理、城市公园管理、园林绿化工程施工、市政设施管理、物业管理、停车场服务、商业综合体管理服务、自有资金投资的资产管理服务、家政服务、劳务服务、教育咨询服务、人力资源、业务培训、住房租赁、非居住房地产租赁等20余项。
集团旗下有三明城发物业有限公司1家子公司。三明城发绿城物业公司、华城文旅公司2家合营公司。
公司主营业务具体如下：
（一）资产租赁板块。城服集团主要负责国有资产商业运营管理，代管资产包括城投广场、金澜湾、江滨广场、新都汇、两馆一宫、会议中心、体育中心等多处。租赁范围包括住宅、学校沿街商铺、写字楼、大型文体综合体、停车场等，涵盖大型综合超市、酒店、大型连锁餐饮、银行网点、商务办公、特殊性教育场所及相关生活配套多种业态。现已成功引入夏商百货、好多多超市、东南眼科、难得怪味等多家知名企业，目前城服集团代管资产合计约42万平方米。
（二）物业管理板块。三明城发物业有限公司成立于2011年11月，系三明城服集团下属全资子公司，注册资本300万元，经营范围为物业管理、资产租赁等，是三明市物业管理行业协会副会长单位，在职职工约300人。
公司主要承担三明市城投集团建设的保障性住房和各项公共项目及商业住宅的物业管理、资产租赁、限价房销售、产权证办理等工作，目前在管项目18个，其中地产开发商业楼盘5个，安置房及公建项目13个，户数约5700户，在管面积约153万㎡。曾多次被省、市里评为“先进单位”、“三明市守合同重信用企业”、“纳税先进企业”、“物业服务质量五星小区”称号。
城发绿城物业服务公司于2022年11月由三明城发物业与绿城物业服务集团有限公司共同出资成立的联营公司，注册资本300万元，是一家集前期介入、前期物业服务、全委物业服务、案场专项服务、实务指导服务及其他相关服务等为一体的大型综合性物业服务企业。
（三）华城文旅公司。由三明市国资委引进，央企华侨城旗下天视文化集团与三明市属国企城发集团下属城服集团组建的综合性文体旅运营企业，注册资本500万元，于2021年1月正式接管三明体育中心并启动市场化运营。
