一、比选项目概况
1、比选人名称：三明城发物业有限公司；
2、比选项目名称：消防定期维保；
3、比选项目地址：泰和人家、会议中心、亲和人家、龙泽小区、佳和人家；
4、维保服务期限：二年；
二、本项目比选内容及面积：泰和人家、会议中心、亲和人家、龙泽小区、佳和人家等所有消防设施设备的维护保养，保证日常正常运行。消防维保总面积231062㎡。
三、维保内容要求：
1.消防维保内容包括：
（1）火灾自动报警系统维护保养；
（2）消防联动控制系统维护保养；
（4）消火栓系统维护保养（每半年对消防栓管道防锈处理补漆1次）；
（5）消防灭火器（灭火）系统维护保养；
（6）水喷雾自动灭火系统维护保养；
（7）应急照明及疏散指示标志系统维护保养；
（8）防排烟系统维护保养；
（9）消控室及微型消防站的消防设施维护保养。
2.维保服务要求：
根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201－2010）及
消防设施的实际情况，编制《维护保养服务方案》报招标人审核确认，包括但不限于以下内容：
（1）对本单位相关人员如：管理员、值班人员进行每月
一次免费免费消防系统操作及日常保养；
（2）建立专人维护制度，设置24小时维护热线电话；
（3）明确委托消防维保合约服务范围内各系统的定期测
试和检修（包括时间安排、巡检内容和标准要求）；
（4）消防维保服务范围内各系统故障以及隐患做到每日及时处理、排除（包括消控设备功能、消防报警探测器、手动报警按钮、消防栓、喷淋、消防广播、泵房、气压罐、送
排烟装置、消防电梯迫降、应急灯、疏散指示灯等系统调试检查）；消防维保服务范围内各系统故障以及易损件的维护、修理、更换，原则上当天完成；
（5)维保服务的相关时间期限及相关责任约定；
（6）维护期间内消防安全检查应达标；
（7）其他维护保养服务。
四、最高控制价：
本比选项目最高控制价为按建筑面积1.304元/㎡.年 。
五、投标人资格条件及审查办法
1、投标人必须具有营业执照有效期内的相应的营业范围；
2、在福建消防技术服务信息平台中，能够查询到具有维护保养检测3星（含3星）以上的星级企业；
3、投标人具备独立法人资格，独立承担民事责任能力，保证有履约能力。
资格后审。
六、比选文件的公告方式、公告时间
1、公告方式：三明市城市建设投资集团有限公司网站招投标栏上公示。
2、公告时间：2020年7月28日至2020年7月31日。
七、比选报名方式
1、凡有意参加比选的单位，请于2020年7月28日至2020年7月31日16时之前，向招标人提交申请和领取有关材料。
2、本项目比选保证金 1 万元，在领取有关材料之前转入三明城发物业有限公司银行账户。未提交申请及保证金的比选人的比选文件将不予受理。
八、比选及评标办法
本比选项目采用的评选办法：采用最低报价中标法。
九、比选文件的递交及比选时间
比选文件递交的截止时间：2020年7月31日16时之前，提交地点为三明市梅列区乾龙新村348幢三楼会议室。比选时间:2020年 7月31日16时。在递交比选文件的同时，投标人应当持营业执照、法定代表人资格证明书或授权委托书原件、身份证原件和复印件到场核验登记，以上材料复印件均需加盖公章，否则其比选文件将不予接收。逾期送达的或未送达指定地点的比选文件，招标人不予受理。
十、维保费支付：
按满半年支付维保费，具体支付时间和金额为：每半年结束后15日内支付合同总金额的25%。
十一、联系方式
比选人：三明城发物业有限公司
地 址：三明市梅列区乾龙新村348幢裙楼三层
联系人：许先生 联系电话;7992839
附：消防维保报价表